Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Ab sofort verfügbar präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Weißenbrunn / Reuth als ideale Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger.

Erbaut im Jahr 1959 und auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.001m² gelegen, überzeugt das Haus durch seinen soliden Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 62m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Aktuell ist diese Wohnung für 375,00€ mtl. kalt vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.05.2026. Ab diesem Zeitpunkt steht die Einheit zur freien Verfügung und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung mit ca. 55m², ebenfalls mit 3 Zimmern und einem Bad. Diese Einheit ist derzeit zu 355,00€ mtl. kalt vermietet und unterliegt einem Staffelmietvertrag.

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 116m², aufgeteilt in 6 Zimmer und 2 Bäder. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Kellerraum ein zusätzliches WC, einen HWR mit Dusche und direkten Zugang zum Garten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen runden das Angebot praktisch und komfortabel ab.

Im Laufe der Jahre wurden diverse wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, um den Wert und Komfort der Immobilie zu wahren:

- 2000: Erneuerung der Innentüren und Austausch der Elektroleitungen (teils)

- 2001: Modernisierung der Bäder, Fenster und der Wasserleitungen (teils)

- 2002: Neueindeckung und Dämmung des Daches

- 2005: Neue Haustür

- 2013: Erneuerung der Gastherme im OG

- 2016: Erneuerung der Gastherme im EG

Auf Wunsch der aktuellen Mietparteien wurde aus Rücksicht auf deren Privatsphäre auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Reuth der Gemeinde Weißenbrunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie weitere Versorgungsangebote sind in Weißenbrunn und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an die regionalen Verkehrswege ist günstig, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch Arbeitsplätze in der Region bequem erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die naturnahe Lage zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Ausflügen in die fränkische Landschaft ein.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 08.02.2033

Energiebedarf: 242,10kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (Wärmeerzeugers): 2013 / 2015

Geltende EnEV / GEG: 2022

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus

Sonstige Angaben

Auf Wunsch der aktuellen Mietparteien wurde aus Rücksicht der Privatsphäre auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.