Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und flexibler Nutzung in attraktiver Lage bei Kronach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Business-Domizil! Dieses beeindruckende Büro- und Lagergebäude zur Miete befindet sich in der idyllischen Gegend von Kronach / Gundelsdorf. Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Büro- bzw. Behandlungsräume und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Flächenbedarf oder kombinierter Nutzung aus Verwaltung, Service und Logistik. 

Ergänzend stehen eine ca. 150m² große Lagerhalle sowie eine weitere ca. 150m² umfassende Garage zur Verfügung. Die Halle ist ausschließlich über eine Rampe zugänglich (keine ebenerdige Einfahrt) und eignet sich ideal für entsprechende Anlieferungslogistik. Die Garage bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten, etwa für Fahrzeuge, Technik oder Material. Weitere Flächen im Kellergeschoss eignen sich hervorragend als Archiv- oder Lagerbereich.

Die Kombination aus umfangreichen Büroeinheiten und vielseitigen Nebenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit klaren Flächenanforderungen. Aufgrund der Raumstruktur eignet sich die Immobilie ebenfalls sehr gut als Behandlungs- oder Ärztezentrum sowie für Dienstleister wie Versicherungsmakler, Rechtsanwälte oder Steuerberater und vergleichbare Nutzungen.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragend wahrnehmbaren Lage mit direkter Straßenanbindung. Durch die exponierte Position an einer gut frequentierten Verkehrsachse ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet – sowohl für den fließenden Verkehr als auch für Fußgänger. Diese Präsenz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine starke Außenwirkung, optimale Auffindbarkeit und eine nachhaltige Kundenfrequenz angewiesen sind. Ausreichende Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden. 

In optionaler Abstimmung ist der Vermieter bereit, Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung von Bodenbelägen in Erwägung zu ziehen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem modernen und professionellen Umfeld zu präsentieren!

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Gundelsdorf der historischen Stadt Kronach, eingebettet in ein dynamisches, überwiegend gewerblich geprägtes Umfeld. Diese exzellente Lage bietet Unternehmen, die eine nahtlose Integration von Büro- und Lagerflächen suchen, ideale Bedingungen für ausgesprochen effiziente Betriebsabläufe. 

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende verkehrsgünstige Anbindung, die einen raschen Zugang sowohl zum lebendigen Kronacher Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Ortsteilen und florierenden Gewerbestandorten ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Sonnenberg, die eine tadellose Logistik gewährleistet und sowohl Anlieferungen als auch Abholungen reibungslos ermöglicht. 

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten, die den Standort zusätzlich aufwerten und sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden besonders attraktiv und ansprechend machen. Diese Kombination aus Zugänglichkeit und Infrastruktur schafft einen Ort, der Unternehmen ungeahnte Möglichkeiten eröffnet und zu einer gesteigerten Wettbewerbsfähigkeit beiträgt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Angabe folgt in Kürze

Gültig bis: Angabe folgt in Kürze

Energiebedarf: Angabe folgt in Kürze kWh/(m²*a)

Energieträger: Angabe folgt in Kürze

Energieeffizienzklasse: Angabe folgt in Kürze

Baujahr (Wärmeerzeugers): Angabe folgt in Kürze

Geltende EnEV / GEG: Angabe folgt in Kürze

Gebäudeart: Angabe folgt in Kürze

Gebäudetyp: Angabe folgt in Kürze

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Maklerprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.