Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Weißenbrunn, Ortsteil Hummendorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 vereint modernen Komfort mit ländlichem Flair und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder große Familien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288m² sowie einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.402m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Wohnensemble.

Im Untergeschoss mit ca. 61,93m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Hauswirtschafts- und Kellerraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss mit ca. 126,12m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse mit elektrischer Markise schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.

Das Dachgeschoss mit ca. 100,39m² Wohnfläche wurde im Jahr 1993 ausgebaut und präsentiert sich mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Zudem stehen zwei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein neuer Ofeneinsatz aus dem Jahr 2024 sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor, runden das Angebot ab. Die ruhige Randlage sowie der freie Blick in die umliegende Natur unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hummendorf der Gemeinde Weißenbrunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Kreisstadt Kronach, die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Behörden sowie weiterführenden Schulen bietet. Auch Neuses liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Nahversorgung sowie das Angebot im direkten Umfeld.

Ebenso schnell erreicht man Küps mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist auch Kulmbach gut angebunden und bietet als größerer Standort zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote sowie eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiterführender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind somit sowohl in der näheren Umgebung als auch in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ist durch das gut ausgebaute Straßennetz vorteilhaft. Gleichzeitig bietet die Region mit Wäldern, Spazier- und Radwegen sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauweis

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.