Teilrenoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit drei Garagen und schönem Grundstück

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinbach am Wald, Ortsteil Kehlbach! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch viele moderne Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 479 m² verteilen sich zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², die ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bieten.

Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, bleibt kein Wunsch offen. Die großzügigen Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, während die gemütliche Atmosphäre des Kamins im Inneren für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss, die 2024 abgeschlossen wurden. Doppelverglaste Kunststofffenster, neuer Fliesen- und Laminatboden sowie frisch verputzte Wände sorgen hier für einen hochwertigen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss zeigt einen gepflegten Zustand und muss nicht zwangsläufig renoviert werden, was es Ihnen erleichtert, direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bieten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie jedoch, dass das Dach bei starkem Regen an einer Stelle Feuchtigkeit eindringen lässt und eine Kellerwand ebenfalls bei starkem Regen feucht wird. Diese Punkte sollten bei einer Besichtigung berücksichtigt werden.

Dieses Haus in Steinbach am Wald, Kehlbach, steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen vereint.

Mit einer Entfernung von nur 40 Metern zur nächsten Metzgerei und 2,6 Kilometern zur nächsten Bäckerei sind tägliche Besorgungen äußerst bequem zu erledigen. Größere Einkäufe können in den nahe liegenden Lebensmittelgeschäften, die sich im Umkreis von 8 Kilometern befinden, getätigt werden.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Anbindung an Bildungseinrichtungen: Die Grund- und Mittelschule ist in 2,7 Kilometern erreichbar, während ein Kindergarten 3,6 Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie die Realschule, das Gymnasium und die Berufsschule befinden sich in 30 Kilometer Entfernung.

Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen der nahe gelegene Ölschnitzsee in 4,6 Kilometern Entfernung, welcher zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt, sowie das Generationenbad, das mit 6,3 Kilometern Distanz leicht erreichbar ist. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den diversen Gasthäusern, welche zahlreich in etwa 5 Kilometern Umkreis gelegen sind. Einer unbeschwerten Freizeitgestaltung steht somit nichts im Wege.

Zusätzlich glänzt die Lage durch schnelle Erreichbarkeit einer Tankstelle in 6 Kilometern Entfernung, was nahtlose Mobilität garantiert. Für finanzielle Angelegenheiten steht eine Bankfiliale in lediglich 2,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Apotheke befindet sich nur 6,2 Kilometer entfernt, und mehrere Arztpraxen sind in rund 8 Kilometer zu erreichen. Ein Krankenhaus in der Nähe von 29,5 Kilometern garantiert im Bedarfsfall umfassende Gesundheitsversorgung.

Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 22.10.2034

Energiebedarf: 240,26kWh/(m²*a)

Energieträger: Stückholz

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1965

Geltende EnEV / GEG: 2023

Gebäudeart: Gesamt

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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