Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Mitten des Frankenwaldes

Objektbeschreibung

Willkommen in Nordhalben – Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus mit angebauter Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das gepflegte Anwesen kann sofort bezogen werden und besticht durch seine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Komfort. 

Das Haupthaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1932 und vollständig unterkellert, wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Die Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 120m². Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, verteilen sich harmonisch und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste. Die durchgeführte Sanierung umfasste die Modernisierung von Heizung inkl. Leitungen, Strom- und Wasserleitungen, wodurch heute ein hoher Wohnstandard geboten wird. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlambiente beitragen. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt und sorgt dafür, dass Sie sich direkt wohlfühlen können.

Im Jahr 1962 wurde eine nicht unterkellerte Gewerbeeinheit angebaut, welche mit ca. 60m² Nutzfläche und zwei Zimmern zusätzlichen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Diese flexible Einheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder kleine Praxis.

Auf einem pflegeleichten und ebenerdigen Grundstück von ca. 387m² gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch im Außenbereich – ideal für Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Besichtigen Sie noch heute dieses außergewöhnliche Objekt in Nordhalben und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und seinem Charme überzeugen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Nordhalben, eingebettet in die malerische Naturlandschaft Oberfrankens. Diese Region bietet eine harmonische Kombination aus traditionellem bayerischen Charme und modernem Leben. Nordhalben zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Die umliegenden, sanften Hügel und dichten Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden, was es sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv macht. Der Ortskern, mit seinen idyllischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, verleiht der Gemeinde eine einladende Atmosphäre und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Nordhalben ist zudem bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturparks und historischen Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Entdecken Sie die Vielfältigkeit dieser Lage, die eine attraktive Heimat sowie vielfältige Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 02.09.2034

Energiebedarf: 502,1kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1993

Geltende EnEV / GEG: 2023

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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