Zwei Ebenen voller Möglichkeiten – 4-Zimmer-Maisonette in guter Lage von Küps

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung mit vier Zimmern in Küps begeistert mit ca. 110m² lichtdurchfluteter Wohnfläche, einem schönen Grundriss über zwei Ebenen und einem angenehmen Wohngefühl mit viel Potenzial. Diese junge Eigentumswohnung aus dem Jahre 1993 bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, ruhige Lage und eine klare Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie der einladende Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche sowie weitere Wohn- und Nutzflächen sind funktional in das Gesamtkonzept integriert und schaffen eine harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.

Ein Homeoffice lässt sich ideal in der hellen Galerie im oberen Geschoss einrichten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. 

Um das Potenzial der Wohnung anschaulich darzustellen, wurden teilweise virtuelle Illustrationen verwendet. Diese dienen als Inspiration für mögliche Einrichtungsideen und zeigen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie das Renovierungs- bzw. Sanierungspotenzial dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.,Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 160,00 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohngebiet der malerischen Gemeinde Küps. Diese idyllische Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die Gemeinde ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes, was sie besonders für Naturliebhaber interessant macht.

Küps bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, die den Alltag komfortabel gestalten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sodass Sie sowohl die Vorzüge der ländlichen Idylle als auch die Angebote der städtischen Zentren genießen können. 

Optimale Verkehrsanbindungen erleichtern den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen und Bahnhöfe gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung zu den Ballungsräumen und wirtschaftlichen Zentren der Region.

Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten von Ruhe und Erholung mit der gleichzeitigen Nähe zu städtischem Leben und macht die Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Wohnsitz für unterschiedliche Lebensstile.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 17.09.2025

Energiebedarf: 114,6kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1993

Geltende EnEV / GEG: 2013

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus

Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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