Historisches Altbau-Juwel mit Charme in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Altbau-Villa zur Miete im malerischen Kronach. Dieses historische Juwel, erbaut im Jahr 1936, steht auf einem gepflegten Grundstück von etwa 300m² und beeindruckt mit seiner charmanten Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entfalten. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei (optional vier) geräumige Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Ein akribisch gepflegter Zustand unterstreicht die Exklusivität dieses besonderen Anwesens.

Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort. Ein Balkon ergänzt das Wohnambiente und ermöglicht Ihnen, die frische Luft und die Idylle der Umgebung zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet der vorhandene Keller, bestehend aus einer Waschküche mit Zugang nach Außen und zwei weiteren Räumen.

Die Mietpartei muss sich eigenständig um einen Öl-Lieferanten, die Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung kümmern. Die Verträge sind entsprechend auf eigene Rechnung abzuschließen.

Dieses Altbau-Juwel ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erleben, verbunden mit dem Komfort der heutigen Zeit. Entdecken Sie die Einzigartigkeit dieses geflegten Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die exklusive Altbau-Villa liegt in der malerischen Stadt Kronach, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens. Diese Lage bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit, und der Kreuzberg sowie der Stadtkern sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kronach ist bekannt für seine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Festung Rosenberg, die majestätisch über der Stadt thront.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und gehobene Wohngegend aus, die optimal für Familien und all jene ist, die die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt genießen möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was das Leben hier besonders lebenswert und komfortabel macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In kurzer Fahrzeit gelangen Sie zu den Hauptverkehrsstraßen, die Kronach mit den umliegenden Städten verbinden, während der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die gesamte Region gewährleistet. Durch die strategische Lage in Oberfranken bieten sich zudem interessante wirtschaftliche Perspektiven, da zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in der näheren Umgebung ansässig sind.

Diese Lage bietet nicht nur einen einzigartigen Wohnkomfort, sondern auch die Gelegenheit, in einer historischen und zugleich zukunftsorientierten Stadt zu leben. Genießen Sie den kurzen Weg zum Kreuzberg oder zum lebendigen Stadtkern und tauchen Sie ein in das unvergleichliche Ambiente von Kronach, das eine hohe Lebensqualität verspricht.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 07.08.2029

Energiebedarf: 316,1kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1960 / 2001

Geltende EnEV / GEG: 2013

Gebäudeteil: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.