Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohnetage und starkem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine exklusive Gelegenheit in Wallenfels: Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie ist ab sofort zum Kauf verfügbar und bietet eine ideale Kombination aus Geschäfts- und Wohnbereich. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 700m² (Nutzfläche) umfasst eine attraktive Gewerbefläche von ca. 210m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer und Investoren eröffnet.

Der Gewerbebereich ist hervorragend für Produktion, Lagerung und verschiedene geschäftliche Aktivitäten geeignet. Zwei ansprechend gestaltete Büroräume ermöglichen effizientes Arbeiten in einer professionellen Umgebung. Dank der flexiblen Raumgestaltung können die Flächen individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden, um einen optimalen Arbeitsablauf zu garantieren.

Neben dem Gewerbeteil bietet die Immobilie im Obergeschoss eine exquisite Wohnetage mit einer 7-Zimmer-Wohnung und ca. 250m² Wohnfläche, die ebenfalls in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. 

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung, sodass Sie maximale Planungsfreiheit genießen können. Lassen Sie sich von dem Gewerbebereich in dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und schaffen Sie Ihren idealen Geschäftsstandort in Wallenfels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Wallenfels, eingebettet in die malerische Landschaft des Frankenwaldes in Deutschland. Diese charmante Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur, die sowohl Erholungssuchende als auch Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten anspricht. Der Stadtteil beeindruckt mit seiner friedlichen und einladenden Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. 

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, hügeligen Wiesen und klaren Flüssen, die hervorragend für Wanderausflüge, Radtouren und Wassersport geeignet sind. Die Innenstadt von Wallenfels bietet eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Darüber hinaus sind alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Supermärkte bequem erreichbar und gewährleisten so eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an größere Städte wie Kronach und Kulmbach, was Wallenfels zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in einem ruhigen Umfeld leben möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Energieausweis

Energieausweistyp: folgt

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: folgt

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: folgt

Gebäudetyp: folgt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Photovoltaikanlage ist kein Bestandteil des Inserates und kann ggf. nach Absprache zusätzlich dazu erworben werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.