Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Teuschnitz - gepflegt & sofort verfügbar!

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Teuschnitz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 als ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die ein sofort verfügbares Zuhause mit bereits einigen durchgeführten Modernisierungen suchen. Auf ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung ermöglichen. 

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstützen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Gäste oder das Familienleben über mehrere Etagen. Zusätzlich wurde im Obergeschoss ein weiterer Küchenanschluss geschaffen, sodass sich die Immobilie bei Bedarf auch für das Wohnen von zwei Parteien unter einem Dach eignet – ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen.

In den letzten Jahren wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die den Gesamtzustand nachhaltig verbessern: 2021 erfolgten die Dachdämmung (ca. 16cm) sowie die Dacheindeckung, außerdem wurden Dachfenster im Obergeschoss erneuert. Ebenfalls 2021 wurden das Bad im Obergeschoss modernisiert und teilweise die Wasserleitungen erneuert. Ein Außenanstrich wurde im selben Jahr durchgeführt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Außendämmung (ca. 6cm), was zur verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt.

Dieses Einfamilienhaus in Teuschnitz überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachten Renovierungen und die sofortige Verfügbarkeit – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ohne lange Wartezeiten einziehen und sich zuhause fühlen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Teuschnitz, einer ruhigen Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.

Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens zur Verfügung. Kindertagesstätten und schulische Angebote sind in Teuschnitz und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele im Frankenwald.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte; zugleich profitieren Sie von einer Lage, die Rückzug und Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 26.05.2035

Energiebedarf: 187,2kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas E

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1999

Geltende EnEV / GEG: 2022

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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