Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage nahe Küps

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Küps / Burkersdorf und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, einen schönen Garten und solide Substanz legen. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.056m² großen Grundstück und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Nutzflächen, Entwicklungspotenzial und umfassenden Modernisierungen.

Die Wohnfläche von ca. 86m² umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist der lichtdurchflutete und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit ca. 30m² und elektrischer Markise, die den Wohnbereich in den Garten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende.

Das Dachgeschoss eröffnet mit ca. 70m² zusätzlicher Nutzfläche interessante Perspektiven – aktuell nicht ausgebaut, jedoch bestens geeignet als Ausbaureserve oder für Lagerzwecke. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume, ein zusätzliches WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, wodurch wertvoller Stauraum und funktionale Flächen für Vorräte, Hobby oder Technik gegeben sind.

Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Zu den Maßnahmen zählen u. a. die Dachdämmung (ca. 8 cm, 1989), Erneuerungen an der Heizungsanlage (Brenner 1989, Wärmetauscher 1999, Heizkörper 2007), der Austausch der Wasserleitungen im Keller auf Edelstahl (1997), die neue Dacheindeckung (1999) sowie die Fenstererneuerung (2000). Weiterhin erfolgten eine Badsanierung inkl. Grundrissanpassung (2003), die Installation einer Solarthermie (2005) sowie Fassadenarbeiten mit Vollwärmeschutz (2008).

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung, solider Substanz, attraktiver Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Burkersdorf, einem beschaulichen Teil der Gemeinde Küps. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Inmitten der reizvollen Natur Oberfrankens gelegen, profitieren die Bewohner von einer malerischen Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Die Gemeinde Küps ist bekannt für ihren charmanten Charakter und eine starke Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte, was sowohl Berufspendlern als auch Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Im nahegelegenen Küps finden sich zudem zahlreiche historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Möglichkeiten der nahen Urbanität.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauweis

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1989

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

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