Sanierungsbedürftiges MFH mit 5 Wohneinheiten - Denkmalschutz, Denkmal-AfA & Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (ehem. Eisenbahner-Wohnhaus, Beamtenwohnhaus) aus dem Jahr 1922 präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Mitwitz / Hof a.d. Steinach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350m², verteilt auf fünf Wohneinheiten mit solider Vermietungsstruktur und weiterer Ausbaureserve.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt aktuell vier großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 75m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 50m². Drei der Wohnungen stehen derzeit leer. Die beiden vermieteten Einheiten erzielen aktuell Kaltmieten in Höhe von 320,00€ und 300,00€ monatlich zzgl. Nebenkosten.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Gegenüber der Wohnung 5 befinden sich identische Räume, die sich ideal für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit eignen könnten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnfläche und damit auch die zukünftigen Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem allgemein sanierungsbedürftigen Zustand. In allen Wohneinheiten sind einfachverglaste Holzfenster verbaut. Jede der fünf Einheiten verfügt über eine unabhängige Versorgung mit Wasser und Strom. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen in den einzelnen Wohneinheiten, die Warmwasseraufbereitung über Boiler.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die den Charme einer historischen Immobilie mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch den vorhandenen Leerstand, die getrennten Versorgungseinheiten sowie das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss ergibt sich hier eine vielseitige Investitionschance.

Auf Anfrage können gerne Baupläne, Grundrisse sowie weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Raum Mitwitz / Hof a.d. Steinach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und naturnaher Umgebung aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz vorteilhaft, sodass umliegende Orte und weiterführende Zentren bequem erreicht werden können. Coburg ist in ca. 20km, Kronach in ca. 11km und Lichtenfels in ca. 22km erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse mit solider Wohnattraktivität.

Energieausweis

Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht.

Gültig bis: -

Energiebedarf: - kWh/(m²*a)

Energieträger: -

Energieeffizienzklasse: -

Baujahr (Wärmeerzeugers): -

Geltende EnEV / GEG: -

Gebäudeart: -

Gebäudetyp: -

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.