Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Küps mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Küps aus dem Baujahr 1980 bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Raumaufteilung und eigenem Garten legen. Auf einem ca. 436m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre Endlage, die in der Regel mehr Privatsphäre, zusätzliche Belichtung und ein angenehmes Platzgefühl schafft.

Die Wohnfläche von ca. 119m² verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag – ideal für den Familienbetrieb oder wenn Gäste zu Besuch sind. Die Raumstruktur ist funktional und zugleich wohnlich, sodass sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten bestens möglich sind. Zusätzlich besteht – je nach individuellem Bedarf und baulicher Umsetzung – grundsätzlich die Möglichkeit, eines der Schlafzimmer zu teilen und daraus zwei Zimmer zu schaffen, wodurch ein weiteres Zimmer gewonnen werden könnte.

Ein weiteres Highlight sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzliche Möglichkeiten für frische Luft bietet. Der Gartenbereich ergänzt das Angebot und bietet Raum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltungsideen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche – beispielsweise für Vorrat, Hobby, oder Werkstatt. Zudem stehen eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Fenster im Keller und Treppenhaus 2011, das Dach wurde 2005 gedämmt, die Heizung 2015 ausgetauscht und 2023 kam ein neuer Wasserspeicher hinzu.

Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Küps, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Kronach in Oberfranken. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in Küps und der näheren Umgebung bequem, auch fußläufig binnen weniger Minuten, erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Region und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Orte sowie die Kreisstadt Kronach gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung Oberfrankens – wie Spazier- und Radwege sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote – runden die Wohnqualität ab.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 02.04.2026

Energiebedarf: 103,47 kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Wärmeerzeugers): 2015

Geltende EnEV / GEG: 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023

Gebäudeart: Gesamtgebäude

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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