Stilvolles Wohnhaus mit architektonischem Flair und großzügigem Grundstück in Toplage von Kronach

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in begehrter Toplage am Kronacher Kreuzberg vereint charmante Architektur, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 691m² großen Grundstück und bietet ca. 120m² Wohnfläche. Mit insgesamt vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei modernisierten Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder Käufer mit individuellem Raumkonzept.



Bereits beim Betreten überzeugt der repräsentative Eingangsbereich mit hohen Decken, großzügiger Raumwirkung und hochwertigen Natursteinböden. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, eine Küche sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, bereits weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaute Räume sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über ein integriertes Badezimmer. Die Flächen werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt, wurden ursprünglich jedoch als Abstellraum- bzw. Trockenboden konzipiert. Eine baurechtliche Nutzungsänderung erfolgte bislang nicht, weshalb diese Bereiche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche und Zimmeranzahl berücksichtigt wurden. 

Ein besonderes Highlight stellt der separat zugängliche Bereich mit eigenem Eingang dar. Dieser umfasst ein Zimmer mit Küchenanschluss, Flur sowie ein ebenfalls im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer und eignet sich ideal für Homeoffice, gewerbliche Nutzung oder perspektivisch als mögliche Einliegerwohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit Kellerraum, Abstellraum, Heizraum und Waschküche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage durch den Keller in das Wohnhaus. Die Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen im Freien und Verwirklichen Ihrer Naturträume ein.

Lage

Das charmante Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage der historischen Kreisstadt Kronach im Herzen Oberfrankens. Die Stadt vereint auf besondere Weise ein naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geprägt wird das Stadtbild von der malerischen Altstadt sowie der imposanten Festung Rosenberg – einem der bedeutendsten Wahrzeichen der Region.

Die ruhige und familienfreundliche Lage am Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kronachs und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Nahversorgung sowie die kurze Entfernung zum Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld der Immobilie: Kindergärten, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Tankstelle, diverse Bushaltestellen, das beliebte Freizeit- und Schwimmbad „Crana Mare“ mit Hallen- und Freibad, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Poststelle sowie ein Getränkehandel befinden sich nahezu vor der Haustüre beziehungsweise sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch Spielplätze, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für all jene, die ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld in einer der schönsten Regionen Oberfrankens zu schätzen wissen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauweis

Gültig bis: 20.01.2036

Energiebedarf: 240,66 kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1991

Geltende EnEV / GEG: 16.10.2023

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.