Neuwertiges KfW-40 Einfamilienhaus zur individuellen Fertigstellung in ruhiger Lage nahe Küps

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige und moderne Einfamilienhaus in Küps / Burkersdorf vereint zeitgemäße Architektur, ausgezeichnete Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles und angenehmes Wohnambiente auf zwei Etagen. Das im Jahr 2023 errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157m² und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf dem ca. 891m² großen Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich mit der Möglichkeit zur Fertigstellung nach individuellen Vorstellungen. Die insgesamt 5 Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie, während 2 Badezimmer - verteilt auf die beiden Geschosse - den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Außenanlage ist noch nicht Fertiggestellt und bietet somit den neuen Eigentümern die besondere Gelegenheit, Garten, Terrasse und weitere Außenbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Rollläden, ein frostsicherer Gartenwasseranschluss und die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Dank des neuwertigen Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet damit die ideale Gelegenheit ohne lange Wartezeit in ein modernes und hochwertiges Zuhause einzuziehen. Ein attraktives Angebot für alle, die ein Zuhause in angenehmer Nachbarschaft und Wohnlage suchen.

Lage

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet der idyllischen Ortschaft Burkersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Küps. Die ruhige Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eingebettet in die reizvolle Natur Oberfrankens genießen die Bewohner eine schöne Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die hügelige Landschaft mit Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und ein naturnahes Wohnen.

Die Gemeinde Küps überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine gewachsene Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Besonders für Familien bietet die Region eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Umliegende Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

In Küps und der umliegenden Region finden sich zahlreiche kulturelle und historische Angebote. Museen, Schlösser und regionale Sehenswürdigkeiten laden ebenso zum Entdecken ein wie vielfältige gastronomische Einrichtungen, die von fränkischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten reichen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Umfeld – ideal für alle, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Energieausweis

Energieausweistyp: folgt

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: folgt

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.