Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage des Frankenwaldes

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ludwigsstadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 725m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138m², verteilt auf zwei nahezu identisch große Wohneinheiten. Beide Wohnungen umfassen jeweils 3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung.

Die erste Wohnung ist sofort bezugsbereit und verfügt über 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einen Balkon.

Die zweite Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit und verfügt über 3 Zimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ebenfalls einen Balkon.

Ein besonderes Plus stellt der überwiegend ausgebaute Dachboden dar. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Diese Flächen sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gästebereich oder als Ausbaureserve.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen wie eine Waschküche. Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal für Wohnen und Vermieten, für zwei Generationen unter einem Dach oder als solide Investition in eine Immobilie mit flexibler Nutzungsperspektive.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ludwigsstadt, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Kronach, umgeben von der reizvollen Natur des Frankenwaldes. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Ludwigsstadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und einer naturnahen Umgebung, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 30.08.2036

Energiebedarf: 253,17kWh/(m²*a)

Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (Wärmeerzeugers): 2004

Geltende EnEV / GEG: 16. Oktober 2023

Gebäudeart: gesamt

Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.