Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Blick ins Grüne & attraktiver Lage im Kurgebiet

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Steben / Obersteben überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.742m², eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1995 errichtete Haus bietet ca. 141m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Insgesamt stehen derzeit 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Durch die vorhandene Aufteilung ist ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Bereichen möglich. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Das Wohnzimmer war ursprünglich größer und wurde durch Trockenbau verkleinert, wodurch ein zusätzliches Zimmer geschaffen wurde. Die Küche im Dachgeschoss wurde ursprünglich als weiteres Schlafzimmer genutzt. Ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand ist problemlos möglich, sodass zusätzlicher Schlafraum entstehen kann.

Das Haus verfügt sowohl über eine Terrasse als auch über zwei Balkone und bietet damit attraktive Möglichkeiten, die ruhige Wohnlage und das weitläufige Grundstück im Freien zu genießen. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Erholung, Freizeit, Familie oder Hobby. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen, das sich ideal als persönlicher Rückzugsort eignet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die praktische Nutz- und Abstellflächen schafft. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine jedoch nur für Motorräder oder Kleinfahrzeuge geeignet ist. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück weiterer Platz für den Bau eines Carport vorhanden, zahlreiche freie Stellplätze stehen ebenfalls für Sie oder Ihren Besuch zur Verfügung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Wohnfläche, praktischen Nebenflächen und flexibler Nutzung in attraktiver Lage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Steben, einem traditionsreichen Kurort im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnambiente in angenehmer Umgebung schätzen.

Bad Steben ist bekannt für seine wohltuenden Heilquellen, die Therme Bad Steben, den gepflegten Kurpark sowie die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes. Die staatlich anerkannten Quellen prägen den Kurort seit vielen Jahren und unterstreichen den besonderen Erholungs- und Gesundheitscharakter der Gemeinde. Auch die sehr gute Trinkwasserqualität trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität vor Ort bei.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Erholungsflächen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Therme mit ihren Wellness-, Sauna- und Gesundheitsangeboten, der Kurpark sowie die naturnahe Umgebung machen Bad Steben zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv gestaltet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ansprechende Wohnlage in einem beliebten Kur- und Erholungsort mit naturnahem Charakter, heilklimatischer Prägung, hochwertigen Quellen, guter Trinkwasserqualität und solider Infrastruktur.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 15.04.2036

Energiebedarf: 91,0 kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (Wärmeerzeugers): 2024

Geltende EnEV / GEG: 16. Oktober 2023

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.