Modernisiertes Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente nahe Küps

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Küps / Burkersdorf überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und fortlaufende Modernisierungen. Das im Jahr 1960 (ca.) errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ca. 219m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für den Alltag im eigenen Zuhause, ohne mit aufwendiger Gartenpflege zu verbunden zu sein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der Keller wurde zu einem richtigen Partykeller umgebaut und bietet damit einen besonderen Bereich für gesellige Stunden. Im angrenzenden HWR befindet sich zudem ein WC. Ein Ofen sorgt im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der großzügig vorhandene Balkon mit freiem Blick bis nach Kronach zur Festung Rosenberg lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den gepflegten Gesamtzustand des Hauses zusätzlich hervorheben. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und Kellergeschoss (ca. 2005), die Dacheindeckung (ca. 2006), die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2017) sowie der Balkon (2018). Im Jahr 2021 wurden zudem die Stromleitungen, Bodenbeläge und Fenster im Dachgeschoss modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Innentüren (2023), der Wasseranschluss samt freiliegender Leitungen im Keller (2023) sowie die Neupflasterung des Stellplatzes (2025) tragen ebenfalls zum attraktiven Erscheinungsbild bei. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wallbox mit 11kW in der Garage (2021).

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufender Modernisierung und einer ruhigen Wohnlage in Küps / Burkersdorf. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Burkersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Küps. Die ruhige Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eingebettet in die reizvolle Natur Oberfrankens genießen die Bewohner eine schöne Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die hügelige Landschaft mit Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und ein naturnahes Wohnen.

Die Gemeinde Küps überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine gewachsene Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Besonders für Familien bietet die Region eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Umliegende Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

In Küps und der umliegenden Region finden sich zahlreiche kulturelle und historische Angebote. Museen, Schlösser und regionale Sehenswürdigkeiten laden ebenso zum Entdecken ein wie vielfältige gastronomische Einrichtungen, die von fränkischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten reichen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Umfeld – ideal für alle, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 31.07.2029

Energiebedarf: 208,8 kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (Wärmeerzeugers): 2017

Geltende EnEV / GEG: 18. November 2013

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

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