Flexible Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Werkstatt-, Lager-, Gastro- und Bürobereichen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit Industrie-, Werkstatt-, Lager- und Büroflächen in Kronach. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.629m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1.299,58m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.

Das Bürogebäude verfügt über ca. 286,31m² Nutzfläche und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, mehrere Büroräume, einen Besprechungsraum, einen Aufenthalts-/Personalbereich, eine Imbissfläche sowie Sanitäranlagen. Die funktionale Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf.

Die Werk- und Produktionshalle mit ca. 819,00m² ist mit einer 5-t-Kranbahn (ABUS) ausgestattet und bietet neben einem Büro auch einen abgetrennten Bereich. Mehrere Tor- und Zugangsmöglichkeiten, ein robuster Industrieboden, die vorhandene Elektroinstallation sowie Heizungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Praxistauglichkeit der Halle.

Ergänzend steht eine separate Lagerhalle mit ca. 194,27m² zur Verfügung, die ebenfalls über einen Industrieboden sowie Falttor- und Sectionaltore verfügt. Die überwiegend asphaltierten Außen- und Betriebsflächen bieten ausreichend Platz für Rangier-, Stell- und Logistikflächen.

Beheizt werden die Hallenbereiche über Öl- / Luftheizungen, das Bürogebäude über eine Öl-Zentralheizung. Eine befestigte Zufahrt von der Industriestraße sowie das gewerblich geprägte Umfeld gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und optimale Rahmenbedingungen für den täglichen Gewerbebetrieb.

Laut Flächennutzungsplan ist das Areal als gewerbliche Baufläche (G) ausgewiesen. Nach Rücksprache besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teilflächen separat anzumieten. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kronach, einer traditionsreichen und wirtschaftlich gut angebundenen Stadt in Oberfranken. Der Standort zeichnet sich durch seine gewachsene gewerbliche Struktur sowie ein attraktives Umfeld für Industrie, Logistik und produzierendes Gewerbe aus. Durch die gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz eignet sich die Lage ideal für Unternehmen mit Bedarf an Hallen-, Lager- und Produktionsflächen. Zudem liegt Kronach in verkehrsgünstiger Nähe zu wichtigen regionalen Zentren wie Hof (ca. 60 km), Kulmbach (ca. 35 km), Bayreuth (ca. 45 km), Coburg (ca. 30 km), Lichtenfels (ca. 35 km), Sonneberg (ca. 25 km) und Bamberg (ca. 60 km).

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit überwiegend gewerblicher Nutzung und bietet damit ein professionelles Umfeld für verschiedenste Betriebsarten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass der Standort auch im betrieblichen Alltag überzeugt. Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und zukunftsorientierten Gewerbestandort mit solider Standortqualität.

Energieausweis

Energieausweistyp: folgt

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: folgt

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: folgt

Gebäudetyp: folgt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.