Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, viel Platz & schönem Grundstück in Knellendorf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kronach / Knellendorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 245m² und einem Grundstück von ca. 846m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1930 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Der weitläufige Wohnbereich wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen ein. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum.

In den Jahren ca. 1978- 1984 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dachdämmung, die Dacheindeckung, die Elektroleitungen sowie die Fenster, Türen, neue Treppe, der Anbau und die Einfahrt. 

Die Immobilie präsentiert sich als interessantes Kaufobjekt mit viel Potenzial in ruhiger Lage. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Kronacher Ortsteil Knellendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in naturnaher Umgebung. Die Immobilie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach, die in nur wenigen Kilometern erreichbar ist. Auch die Stadt Sonneberg sowie weitere umliegende Orte sind gut angebunden, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Innenstadt von Kronach. Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Durch die reizvolle Umgebung mit viel Grün und dem charmanten Charakter des Ortsteils genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: folgt

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: folgt

Gebäudetyp: folgt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.