Exklusive Fachwerkidylle mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und herrlichem Weitblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Das im Jahr 1998 erbaute Fachwerkhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ca. 129m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.643m².

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und aufgewertet: 2019 wurden der Außenanstrich, die Haustür, die Balkonvergrößerung bzw. -erweiterung sowie die Innentreppe aus hochwertigem Ahorn erneuert bzw. umgesetzt. 2023 folgte die Installation einer Photovoltaikanlage zur energetischen Aufwertung und zeitgemäßen Nutzung; 2025 wurde zudem eine neue Garage errichtet, die zusätzlichen Komfort bietet.

Auf insgesamt drei Etagen stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und bietet direkten Zugang zum Master-Bad, das mit einer Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche sowie Fußbodentemperierung ausgestattet ist.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit ca. 47m² großzügig gestaltet und präsentiert sich besonders lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen weitläufigen Fernblick eröffnet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzend sorgt eine Terrasse für weitere Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses mit separatem Eingang. Hier stehen zusätzlich ca. 61m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, zwei WC's sowie den Heizungsraum verteilen. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Büro, Gäste-Etage oder zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück befindet sich überwiegend in Hanglage. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen kurzfristigen Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes liegt die Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Nordhalben. Der Ort zeichnet sich durch seinen hohen Erholungswert, viel Grün und ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sowie das örtliche Gemeinschaftsleben gut erreichbar.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte lassen sich sowohl alltägliche Besorgungen als auch weiterführende Angebote komfortabel erreichen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 28.09.2036

Energiebedarf: 126,19kWh/(m²*a)

Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (Wärmeerzeugers): 1998

Geltende EnEV / GEG: 16. Oktober 2023

Gebäudeart: gesamt

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.