Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten I PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in Nordhalben bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als attraktive Mietfläche für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Einheit eignet sich insbesondere als Verkaufsfläche, Einzelhandel, Ladenlokal, Büro, Praxisfläche, ärztliche Einrichtungen, Apotheke, Physiotherapie, Ausstellungsfläche oder für eine apothekennahe Nutzung, wie sie zuvor bereits gegeben war. Durch die flexible Raumstruktur eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, medizinisch orientierte Angebote oder eine Kombination aus Kundenempfang, Arbeitsbereichen und Nebenflächen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre gute Sichtbarkeit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren, sondern bieten auch eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit nach außen. Produkte, Werbeflächen, Schaufenstergestaltung oder Hinweise auf das eigene Leistungsangebot können wirkungsvoll platziert werden und sprechen vorbeikommende Kunden direkt an. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen dadurch ein angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsambiente – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Patienten oder Besucher.

Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt sieben Räume, ein WC sowie drei Abstellräume. Damit bietet sie eine durchdachte und funktionale Grundlage für verschiedenste Nutzungsarten. Je nach Konzept können die Räume beispielsweise als Verkaufsbereich, Ladenfläche, Beratungszimmer, Behandlungsräume, Büroräume, Lagerflächen oder Personalbereiche genutzt werden. Die vorhandenen Abstellräume schaffen zusätzlichen praktischen Stauraum.

Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich die Fläche individuell organisieren und an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen anpassen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, zeitnah mit der Planung und Einrichtung des eigenen Gewerbekonzepts zu beginnen.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Nordhalben, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Der Standort liegt in einem gewachsenen, ländlich geprägten Umfeld mit Anbindung an das örtliche Straßennetz und bietet dadurch eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Geschäftspartner.

Das Objekt eignet sich nicht nur für Einzelhandelskonzepte, sondern auch hervorragend als Bürofläche sowie für Praxisnutzungen, beispielsweise für Ärzte, therapeutische Berufe oder eine Apotheke. Durch die Lage innerhalb des Ortskerns bzw. des unmittelbaren Gemeindegebiets profitiert die Fläche von einer guten Sichtbarkeit und einer Einbindung in die örtliche Infrastruktur. 

Die Umgebung ist von wohnwirtschaftlichen Strukturen sowie lokalem Gewerbe geprägt und schafft damit ein solides und vielseitig nutzbares Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen im Bereich Laden, Büro und Gesundheitsdienstleistungen.

Energieausweis

Energieausweistyp: folgt

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: folgt

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: folgt

Gebäudetyp: folgt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Maklerprovision entfällt.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.