Wohnimmobilie mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Wilhelmsthal befindet sich auf einem ca. 1.623m² großen Grundstück und verfügt über eine angenommene Wohnfläche von ca. 120m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC sowie weitere Wohn- und Nutzbereiche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.

Das Gebäude wurde voraussichtlich im Jahr 1965 errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem angenommen sehr schlechten Zustand. Das Grundstück ist stark zugewachsen und ungepflegt. Zudem sind große Bäume mit Rissbildungen an der Stützmauer vorhanden. Die Stromleitungen verlaufen oberirdisch in unmittelbarer Nähe der Bäume.

Türen und Fenster sind teils nicht mehr ordnungsgemäß schließbar. Darüber hinaus sind Feuchtigkeit sowie Schimmel sichtbar vorhanden. Aus diesem Grund eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine umfassende Sanierung, Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung des Bestands in Betracht ziehen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine interessante Grundlage für Eigennutzer mit handwerklichem Hintergrund, die ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hanglage suchen.

Für die Immobilie müssen Angebote abgegeben werden, eine gesonderte Preisangabe erfolgt nicht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wilhelmsthal, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Paare.

Die Gemeinde ist gut in die umliegenden Ortschaften und das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und weitere Infrastrukturen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die naturnahe Lage im Frankenwald verbindet der Standort ein entspanntes Wohnumfeld mit guten Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG:  folgt

Gebäudeart: gesamt

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3.570,00€ inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Johann-Nikolaus-Zitter-Str.1, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.

Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.