Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Rothenkirchen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Pressig / Rothenkirchen überzeugt durch seine solide Bauweise, die praktische Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot auf einem Grundstück von ca. 561m². Das im Jahr 1963 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine eigene Garage. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen ausgestattet ist. Jede Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 78,45m².

Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern sowie einem Nebenraum mit Waschbecken zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine offizielle Ausweisung als Wohnfläche liegt hierfür nach derzeitigem Stand jedoch nicht vor. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit 3 Kellerräumen und einem Waschraum wertvolle Abstell- und Funktionsflächen.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist ein bestehendes Wohnrecht zugunsten einer Person, das bei der Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie zu berücksichtigen ist. Hieraus können sich Einschränkungen insbesondere hinsichtlich der Eigennutzung ergeben. Maßgeblich sind die im Grundbuch sowie in der zugrunde liegenden Vereinbarung festgelegten Regelungen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Anfrage weiterführende Informationen zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Rothenkirchen der Marktgemeinde Pressig. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Wohnbebauung und viel Natur, wodurch sich ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld ergibt. 

Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten im näheren Umfeld. Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. 

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung eignet sich der Standort ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter legen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauweis

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten.