Charmantes Wohnhaus mit großem Raumangebot, Ausbaureserve und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in Mitwitz und überzeugt mit viel Platz, einer großzügigen Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 612 m² stehen Ihnen rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt 11 Zimmer verteilen. Mit 9 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde zuvor teilweise auch als Werkstatt- bzw. Lagerfläche genutzt, sodass diese Räumlichkeiten weiterhin zur Verfügung stehen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial als weitere Ausbaureserve. Die sehr schöne Aufteilung ermöglicht es darüber hinaus, das Nutzungskonzept flexibel anzupassen und perspektivisch ggf. auch eine Vermietung in Betracht zu ziehen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Durch die großzügigen Flächen und die angenehme Wohnatmosphäre bietet das Objekt ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die ein geräumiges Haus in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.

Lage

Mitwitz liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich sehr gut angebundene Wohnlage. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das Wasserschloss Mitwitz, das mit seiner historischen Bedeutung und dem gepflegten Umfeld das Ortsbild prägt und Mitwitz zusätzlich attraktiv macht. Zudem lädt die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes mit Wäldern, Spazier- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Infrastruktur im Ort selbst ist insgesamt gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Mitwitz bzw. im näheren Umkreis vorhanden – kurze Wege und ein alltagstaugliches Umfeld inklusive.

Die Nähe zur Kreisstadt Kronach stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: In kurzer Zeit erreichen Sie eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, Krankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kultur- und Gastronomieangebot. Auch beruflich bietet Kronach als regionaler Wirtschaftsstandort attraktive Perspektiven.

Ergänzend profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Nachbarregionen, insbesondere Sonneberg und Neustadt bei Coburg. Beide Standorte erweitern das Angebot um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Arbeitsplätze – ideal für Pendler und Familien, die kurze Wege schätzen.

Darüber hinaus überzeugt die gute Anbindung an Coburg als bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Mit einer starken Bildungslandschaft, einem vielfältigen Einzelhandel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier sämtliche Vorzüge städtischen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht insgesamt eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer im Ort gut aufgestellten Infrastruktur und sehr guten Pendleroptionen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauweis

Gültig bis: folgt

Energiebedarf: folgt kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: folgt

Baujahr (Wärmeerzeugers): folgt

Geltende EnEV / GEG: folgt

Gebäudeart: Wohngebäude

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 

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Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.